由“收房被气哭女业主向媒体索赔”引发出来的必备知识

这次，家装保姆要主动站出来给大家聊聊这个话题了，毕竟买房是装修之前的必经过程，关乎我们的饭碗，已经影响到了我们的衣食父母。买房、买车自古以来就是人一辈子的几件大事之一，毫不夸张的说，还应该是吃住行三件事里面的头等大事。

但是最近武汉的这位女业主买房却买成了新闻：绿地武汉国际理想城业主收房后，发现房屋存在诸多问题，更有女业主录下被气哭视频。。。。我不知道是否每个人的验收新房都出现过问题，但笔者自己的亲身经历告诉大家，这个问题不是个别现象哦。我当初就遇到了新房墙壁开裂的现象，曾经是纠结了好久的，不过最后上网查资料也找建筑行业的朋友咨询后得知，这个是普遍现象，也无伤大雅。

那么，现在就和大家就新房验收的问题仔细的聊一聊，究竟哪些问题是不用纠结，哪些问题是不可原谅。

这些关于验房的基本知识不知道你是否已经了解了：

一、 窗户验收：看看窗户有没有划痕、玻璃有没有破损、压条是否有所损坏。检验窗户密封好不好拿一个打火机在窗框的边缘打火，看看火苗是否跳动，有跳动的情况就是证明窗户的密封不好。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

二、 门的验收：看看门的锁具是否完全好用，把门的装饰盖拿掉看看门上的膨胀螺栓打的是否牢固，看看门上有没有划痕磕伤，来回开关门听听门是否有异响。再把门开成45°的时候看看门是否保持原地不动，如果动的情况就证明门在安装时水平度有问题！

三、 墙面、地面的验收：墙面、首先看墙面有没有开裂、在看墙面的阴角阳角是否平齐，如果墙面有白色的印记，就证明墙面反碱，墙面是否平齐，需要注意门口对称的墙面是否一致。地面，地面是否开裂。如果带有地热的情况下看墙面地面连接的地方是否留有一公分的伸缩缝。

四、 水电路及管道的验收：检查电路的时候把所有的灯打开，所有的灯是否有问题，再就把开关关闭打开检查开关面板是否好用，检查所有的插座是否通电，检查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道里检查下水道是否通畅，检查屋里的弱电箱，是否配有网线、有线电视线，光钎线等。检查控开是否好使！检查水表、电表、燃气表的读数！当然新房验收也必须要验管道：这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、新房验收要验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。

6、新房验收要验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。既减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。而且在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，也都需要有比较专业的知识才行的。你最好再带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

当然，这些检查的都是硬性的东西，家装保姆提醒你还有如下资料也必须到物业查看是否齐全：

A房屋的《住宅质量保证书》–可带走

B《住宅使用说明书》–可带走

C《竣工验收备案表》

D《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积登记表 ）

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）–可带走

切记：以上必须是原件，而不是复印件。那么如果验收完了发现有问题怎么办呢？像这位女士一样哭一场问题就解决了吗？我们不是每个人都想在网上火一把的，就算上了热搜，你的房子问题还是在那里摆着呢，下一步的正确操作是什么？

我国《建筑法》、《合同法》、《建筑工程质量管理条例》和《城市房地产管理法》等皆明确规定：建设工程经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。这是国家法律的强制性规定，必须遵守，不得违反。而商品房经竣工验收合格可以上房，是以开发商在建设工程取得消防、环保、规划等专项验收合格后，再组织勘察、设计、施工、监理以及建设工程质量监督机构等单位共同对工程进行竣工验收，并办理了竣工验收备案，取得建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》为标准。只有完成了建设工程竣工验收备案手续并取得了建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》，开发商才可以通知业主办理上房手续。开发商如果没有取得建设工程竣工验收备案手续，没有取得建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》，是不具备通知上房条件的。如果开发商提供不出上述商品住宅经竣工验收合格可以上房的相关证明文件材料，或者在交付给你时发现有你不能接受的问题，你完全可以拒绝办理上房手续，并可以根据《商品房买卖合同》的约定，选择要求开发商承担逾期交房的违约责任、要求退房等方式维护你自己的权利。

（图片来自设计师：王正文）

最后，笔者个人还想就这个新闻事件聊上一下：这个收房被气哭女业主事件引发网友关注，然后又有自媒体关注后开发商优先给这位女士处理好了问题，然而随后的事情发展和我们想象的有点不一样了，这个和倒地老人被扶起来后状告扶他的人、还有上次西安车主事件中女车主在广大吃瓜群众自愿充当她亲友团为她站队呐喊之时，她私下收奔驰公司的钱后悄悄了事一样，自媒体及我等吃瓜群众都被无情的抛弃了。相比之下本次女业主的剧情大反转更有点让我们大跌眼镜：#收房被气哭女业主向媒体索赔#2000元，称自媒体“呦呦鹿鸣”引用了该视频，“用她的眼泪赚钱”，更是再度引发讨论。

肯定的，家装保姆也和大家一样，就算我们做事情再仔细再用尽心思，但人非圣贤孰能无过，真正遇到问题了该怎么处理，这真实一个需要我们三思而后行的大事情啊，你觉得呢？

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