交房、收房有什么常见问题和注意事项？

累死累活攒了钱买了房子，等你即将拿房的那时候，心态能够说成非常兴奋的。
可是等你交房那时候，许多小区业主仅仅大约看一眼，或是沒有专业技能看不出来在其中学问，草草的就把字给签了，事后假如发觉难题将会会后悔莫及一辈子。

那麼，交房时必须留意哪些？
提前准备工作中
房地产商承诺的拿房时间一般为通知单寄出去30日内，若买房者沒有在承诺時间内申请办理有关交房办理手续，一般被称作房地产商已实际上将该房交付买家使用，因此买房者要分配好時间。
需不需要细心新房验收后再交房，由于法律法规：小区业主在收房前，假如房子出現产品质量问题，可处置权由房地产商承担检修；可是一旦交房就意味着小区业主认同房屋质量问题，以后发觉的难题就只有由小区业主自身担负。因此交房鉴名要谨慎。
交房时还必须房地产商出示三书一证一表：规定房地产商出具《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》， 确认该楼已工程验收达标，而且与买房合同一致。
新房验收是要留意下列难题
1、测定一下楼房高宽比。新房子的楼高不可以小于2.8米。
2、墙路面的平面度、有没有裂缝。提前准备好长尺，在靠墙面路面开展测定；通过观察表层是不是有刮痕裂缝、及其形变墙面空鼓。
3、查验水陆顺畅状况。排水管道是不是一切正常，关键是查验橱卫、生活阳台等地的排水管道状况。看一下是不是会存水；也要试一下排水管道速率、橱卫是不是有防臭地漏等。

4、电气设备是不是与买的总数一致。电气设备层面的查验最先是要查验电卡、水卡中的水流量、用电量是不是与买的总数一致。
5、窗门、生活阳台查验。查询门窗制作路轨是不是畅顺灵活性，窗前与混泥土插口有没有间隙。
6、留洞是不是有效。非常查验中央空调孔的部位，假如是内低外高，就会造成下雨天降水灌进来。假如发觉这一难题，果断规定房地产商把原先的贷款口子封住，并再次开洞。